Swiss Prime Site hat im Rahmen ihrer Entwicklungsprojekte rechtskräftige Baubewilligungen für die Repositionierung des Jelmoli-Hauses an der Zürcher Bahnhofstrasse sowie für das Neubauprojekt «YOND Campus» in Zürich Albisrieden erhalten.
Beim ikonischen Jelmoli-Gebäude ist das Ziel, die Verkaufsflächen an die aktuellen Marktbedürfnisse anzupassen und das Gebäudeensemble mit neuen Nutzungen publikumsorientiert für die Zukunft zu gestalten. Der Rückbau und die Sanierungsarbeiten können damit unmittelbar nach Schliessung des Jelmoli-Warenhauses ab März 2025 beginnen. Nach umfassenden Umbauarbeiten inklusive der Reaktivierung der ursprünglichen Lichthöfe und der Implementierung eines nachhaltigen Energiekonzepts soll das Gebäude ab Ende 2027 neu genutzt werden. Der Gebäudekomplex zeichnet sich mit seinen 33‘000 m2 über sechs Etagen besonders durch seine grossen, lichtdurchfluteten zusammenhängenden Flächen aus. Diese sind für moderne Büro- und Verkaufsflächen ideal geeignet und in der Zürcher Innenstadt besonders nachgefragt. Bereits im Sommer 2024 konnte mit der Warenhausgruppe Manor ein langfristiger Mietvertrag über drei Geschosse und eine Fläche von rund 13’000 m2 nach der Repositionierung abgeschlossen werden. Zusammen mit weiteren Mietverträgen sind damit bereits rund 50 Prozent der Flächen vermietet; für weitere Flächen laufen derzeit Verhandlungen.
Zudem hat Swiss Prime Site auch die rechtskräftige Baubewilligung für das Projekt «YOND Campus» in Zürich-Albisrieden erhalten. Anknüpfend an den Erfolg der innovativen ersten Etappe des Projekts «YOND» entstehen auf dem ehemaligen Industrieareal zwei Neubauten mit analogen Nutzungskonzepten und total rund 35‘000 m2 Mietfläche. Dabei werden sich vor allem Unternehmen aus dem Dienstleistungsbereich und dem produzierenden Gewerbe zentrumsnah ansiedeln. Swiss Prime Site ist mit verschiedenen Mietinteressenten in fortgeschrittenen Gesprächen und erwartet bei Baubeginn 2025 rund 50 Prozent Vorvermietungsstand.
Urs Baumann, CIO von Swiss Prime Site, sagt: «Der Erhalt der rechtskräftigen Baubewilligungen für das Jelmoli-Haus und den YOND Campus stellt ein ausgezeichnetes Zeugnis für unsere Entwicklungskompetenz dar und bedeutet, dass wir zwei sehr prominente Projekte planmässig durchführen können. Beide haben einen hohen Stellenwert in der Stadt Zürich – das an bester Zentrumslage gelegene Jelmoli-Haus ist von höchster gesellschaftlicher Bedeutung und der YOND Campus leistet als einer der grössten Gewerbe-Cluster in Zürich einen gleichermassen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Stadt- und Quartierentwicklung.»
Swiss Prime Site fokussiert ihr Portfolio weiterhin auf moderne, zentral gelegene und grössere Immobilien – dabei werden Objekte verkauft, welche aufgrund ihrer Lage oder Nutzung nicht optimal in die Strategie passen, wodurch wiederum Entwicklungsprojekte wie Jelmoli oder «YOND Campus» finanziert werden (sogenanntes «Capital Recycling»). Aufgrund fortgeschrittener Verhandlungsprozesse bzw. verbindlicher Kaufgebote erwartet Swiss Prime Site, bis zum Jahresende Verkaufserlöse von insgesamt CHF 275 bis 300 Mio. mit einem Verkaufsgewinn von 3–5 Prozent über dem letzten Schätzwert zu realisieren.
Swiss Prime Site
Swiss Prime Site ist das grösste Immobilienunternehmen der Schweiz und eine der führenden kommerziellen Immobiliengesellschaften in Europa. Das Immobilienportfolio von rund CHF 26 Mrd. umfasst sowohl eigene Liegenschaften als auch für Dritte verwaltete Immobilien. Die eigenen Gebäude haben einen Wert von CHF 13 Mrd. und konzentrieren sich auf die Nutzungsarten Büro, Einzelhandel und Infrastruktur. Das Portfolio erstreckt sich über die Regionen Zürich, Genf und Basel, wo Swiss Prime Site überwiegend Immobilien an den besten Lagen besitzt.
Swiss Prime Site wurde 1999 gegründet und hat seinen Hauptsitz in Zug. Seit 2000 ist das Unternehmen an der SIX Swiss Exchange kotiert. Die aktuelle Marktkapitalisierung beträgt rund CHF 7 Mrd. www.sps.swiss
